合租退房时房东是否退还房租，需依据租赁合同约定及实际情况判断。以下分情形分析： - 若合同明确约定提前退租规则（如“提前30天通知且房屋设施无损坏，退还剩余房租”），房东应按约定退还。 - 未按合同提前通知退租的，房东可能扣押金作为违约金，但剩余房租仍需退还（需看合同是否有“未提前通知不退房租”的约定）。 - 因合租人原因导致房屋损坏或影响二次出租（如未及时清理、未找到下家），房东可能扣除合理损失后退还剩余房租。
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合租退房时，房东可能以多种理由影响房租退还，存在以下法律风险： 1、以“未提前通知”或“合同约定不退”为由拒退房租。若未按合同提前30天通知退租，或合同有“无论何种原因提前退租均不退剩余房租”条款，房东可能拒退。 2、以“房屋损坏”或“产生费用”为由扣除过多房租。例如房东称墙面污渍、家具磨损需高额维修费，从应退房租中扣除远超实际成本的金额，导致合租人实际所得大幅减少。
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关于合租退房房租退还问题，可依据《中华人民共和国合同法》第九十三条分析： 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”在合租退房中，若你与房东就退租及房租退还协商一致并达成书面协议（如“X年X月X日退租，X日内退还剩余X元房租”），房东应按协议执行。若双方未协商一致，合同有明确合法约定（如“提前退租不退剩余房租”）则依约处理；若约定不明或条款无效，房东应按公平原则扣除合理费用（如租金损失、房屋清理费等）后退还剩余房租。综上，协商一致或合同有合法约定时房东退还房租合理，否则需具体分析。
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合租退房时，以下错误操作可能导致房东拒退房租或引发纠纷，需特别注意： 1、未提前通知房东擅自退租：部分合租人仅告知室友未通知房东，导致房屋空置期损失扩大，房东可能以此拒退房租。 2、不配合房东办理交接：退租时拒绝与房东共同检查房屋及设施状况，房东可能因无法确认房屋完好而扣留房租甚至要求赔偿。 3、丢失重要凭证：遗失租赁合同、租金支付凭证等关键证据，与房东就退还金额、已支付租金产生争议时，因无法举证导致维权困难。 若你已出现上述问题或担心影响房租退还，可尽快联系我，我会为你提供详细解答和补救建议。

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