吴亮律师 15555555523(123中间8个5,微信同号)

居委会收卫生费的行为是否合法?

发布时间:2026-08-15 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
小区绿地改停车位收费是否合法,不能一概而论,关键看是否经业主大会同意及是否合规。若未获业主大会表决通过,行为不合法,因绿地属业主共有,用途变更需共同决定。具体分三种情况:1.依法召开业主大会,专有部分面积及人数均超三分之二业主参与表决,且参与表决的专有部分面积及人数均超四分之三业主同意,同时办了规划等审批手续,改造合法,收费归业主共有,用于补充专项维修资金或业主共同决定的用途;2.仅经业主大会同意,未办规划变更等审批,属程序违法,业主有权要求恢复原状;3.既未经业主大会同意,也未办审批,业主可要求物业停止侵权、恢复绿地原状并赔偿损失。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫
小区绿地改停车位收费的处理,还需考虑特殊情况或例外情形,不同情形对结果影响不同:1.小区规划中绿地为“可调整用地”,若初始规划明确其为“可调整为停车位的弹性用地”,调整程序符合规划部门要求,且经业主大会同意,改造可能有合法性基础,收费收益归业主共有,此时业主维权重点转向收益分配而非改造行为本身;2.为满足消防等公共安全需要的临时改造,若因停车位不足致消防通道被占,经消防部门要求临时改造,且明确临时使用期限和恢复方案,该临时改造可能因“公共利益”合法,但不得长期收费,到期须恢复绿地,业主应关注临时使用期限和恢复承诺;3.开发商遗留的规划瑕疵,若交房时绿地未达规划指标,物业以“弥补规划缺陷”为由改造,需先追究开发商违约责任,物业擅自改造仍需业主同意,业主可同时向开发商和物业主张权利,维权涉及主体多,处理更复杂。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫
处理小区绿地改停车位收费问题时,业主常因不了解规定出现错误操作,影响维权效果:1.消极容忍不维权:部分业主认为“事不关己”不参与反对,会让物业侵权持续,小区绿地是业主共有财产,单个业主沉默会致全体利益受损,应积极参与维权;2.直接破坏停车位设施:个别业主砸锁、堵车位等极端方式属违法行为,不仅不能解决问题,还可能因损坏财物担责,甚至受行政处罚;3.轻信物业口头承诺:仅听物业“已获批准”“收益用于业主”等说法,未要书面文件,纠纷时因无证据难维权,必须索要并留存书面依据。若出现上述错误操作,维权易被动,建议及时咨询我,通过合法途径维护小区绿地共有权益。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫
小区绿地改停车位收费是否合法,可依据《物业管理条例》判断。《物业管理条例》第五十条明确:“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。”小区绿地属物业管理区域内的“场地”,归业主共同所有。物业将绿地改停车位属改变场地用途,未征得业主委员会同意(最终需业主大会决定),明显违反“不得擅自占用”规定。即便声称“公共利益”,也须履行法定程序,临时占用须恢复原状,永久改停车位并收费明显超出“临时占用”范畴,未获业主同意和办理手续即构成损害业主共同利益,行为不合法。

上一篇:电审没通过,交的钱信贷公司不给退怎么办

下一篇:暂无

← 返回首页