住房过了质保期，可提请业主大会动用维修基金修缮。根据《物业管理条例》，物业维修基金用于公共部位维修。若房屋出现质量问题且已过保修期，不及时处理可能影响居住安全，动用维修基金是合理解决方案。
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住房过质保期，动用维修基金。具体操作：1. 向业主大会提出动用维修基金的申请，并说明房屋问题；2. 业主大会审议并通过申请后，联系物业或相关部门进行维修评估；3. 根据评估结果，使用维修基金进行维修；4. 维修完成后，向业主大会报告维修情况及费用支出。若问题严重，需紧急处理，可先行维修再补办手续。
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住房过了质保期，常见处理方式是提请业主大会动用维修基金。选择此方式因物业维修基金专为公共部位维修设立，合法合规且能有效解决问题。若问题紧急，还可咨询专业机构评估后快速行动。

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